LOS BERROCALES: EL BARRIO QUE SERÁ PRONTO UNA REALIDAD
El ámbito de Los Berrocales constituye actualmente uno de los desarrollos urbanísticos más importantes en proceso de ejecución al sureste de Madrid. Definido originalmente como el Ámbito UZP-02.04 en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, se corresponde con el actual Sector de suelo urbanizable UZPp-02.04 “Desarrollo Este Los Berrocales”. El Plan Parcial que marca las pautas de desarrollo del mismo se aprobó definitivamente el 26 de mayo de 2005, y desde entonces se han ido produciendo diversas modificaciones y avances urbanísticos, llegando el 29 de abril de 2021 a la aprobación inicial de su Proyecto de Urbanización, instrumento culmen del desarrollo del Sector.
Finalmente, el pasado jueves 29 de Diciembre de 2022, se ha procedido a la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización, lo que implica el pistoletazo de salida para la ejecución del desarrollo del Barrio de Los Berrocales. Este proyecto urbanístico cuenta con una inversión de más de 5.000 millones de euros, y con él se pretende generar 167.139 millones, con una contribución al PIB de 8.701 millones de euros. Estas cifras lo convierten en uno de los motores conducentes a la recuperación económica de Madrid durante los próximos años.
La singularidad de este nuevo barrio residirá en la amplia variedad de usos y la gran conectividad a las redes de transporte público, ya que se prevén 639.057 m2 de parque industrial, 235.442 m2 de oficinas, 219.969 m2 de otros usos terciarios, 855.321 m2 de suelo para equipamientos sociales y 2.147.996 m2 de espacios libres y verdes. Además, integra algunos de los conceptos de los nuevos desarrollos urbanos de Madrid, como las “supermanzanas”, red viaria que englobará varias manzanas de tejido urbano, creando espacios en las calles peatonales, aumentando el arbolado y las zonas ajardinadas. Calles donde sólo acceden los peatones, vehículos de los residentes y servicios básicos, mejorando así la calidad ambiental.
Cuando finalice la ejecución de la Urbanización del Sector, el Barrio Berrocales contará con unas 22.285 viviendas, de las cuales 11.050 serán de régimen Libre, 6.994 de Precio Tasado y 4.241 de Protección Oficial. Ello lo convierte en la gran bolsa de suelo del este de Madrid, con una extensión aproximada de 8.305.818 m² , lo que supondrá una gran oportunidad para la vivienda de alquiler y uno de los principales sectores de suelo urbanizable para absorber la futura expansión urbana de la capital, con todas las oportunidades de inversión que conlleva.