El urbanismo de España
ya puede ser digital
QUIENES SOMOS
¿Qué es VisualUrb?
VisualUrb es una empresa española de tecnología aplicada al urbanismo, con sede en Madrid. Desarrollamos software para que promotores, abogados urbanistas, arquitectos y administraciones públicas puedan gestionar el suelo, consultar normativa y ejecutar planeamiento de forma completamente digital.
Nuestro punto de partida es una convicción clara: el urbanismo español sigue gestionándose con herramientas analógicas en un país con 17 legislaciones autonómicas distintas, miles de planeamientos municipales y procesos que acumulan retrasos año tras año. Ese coste lo pagan todos: los promotores, las administraciones y, en último término, los ciudadanos que esperan vivienda.
"El 50% de los retrasos en la transformación de suelo no dependen de la Administración — dependen de cómo gestionamos el desarrollo urbanístico. Ahí es donde actúa VisualUrb." — Pablo Cereijo, CEO
Digitalizar no es escanear documentos y publicar PDFs. Digitalizar es ofrecer coherencia, claridad y trazabilidad en cada proceso urbanístico: saber qué normativa aplica, en qué estado está un expediente, qué afecciones tiene un suelo, qué pasos quedan para completar una junta de compensación. Todo eso, accesible en segundos, con respaldo jurídico.
NUESTROS PRODUCTOS
¿Qué puedes hacer con VisualUrb?
PRÓXIMAMENTE
Lo que viene: el siguiente paso en la digitalización urbanística
¿Eres ayuntamiento, promotor o abogado urbanista y quieres ser de los primeros en acceder a Bilma o Quinto?
Escríbenos y te mantenemos informado.
PARA QUIÉN
¿Quién usa VisualUrb?
- Promotores inmobiliarios que necesitan analizar suelo antes de comprar o desarrollar
- Abogados urbanistas que gestionan juntas de compensación y procesos de ejecución
- Arquitectos y urbanistas que necesitan consultar normativa aplicable con rapidez
- Fondos e inversores inmobiliarios que realizan due diligence sobre suelo en España
- Ayuntamientos que quieren cumplir con sus obligaciones de transparencia digital
- Ciudadanos que quieren saber qué se puede construir en su parcela
EL PROBLEMA QUE RESOLVEMOS
Por qué el urbanismo necesita digitalizarse ahora
España tiene 17 legislaciones urbanísticas autonómicas y más de 8.000 municipios con planeamiento propio. Navegar por esa complejidad normativa consume tiempo, genera incertidumbre jurídica y encarece todos los procesos relacionados con el suelo.
Los estudios sobre digitalización de las administraciones públicas sitúan el coste de los procesos analógicos en urbanismo en cientos de millones de euros anuales en retrasos, errores interpretativos y duplicación de esfuerzos. Las ciudades europeas que han digitalizado su gestión urbanística reportan reducciones de entre el 40% y el 65% en los tiempos de tramitación.
La Unión Europea ha comprometido más de 100.000 millones de euros en digitalización de ciudades para 2030. España, con su diversidad normativa y su potencial de crecimiento urbano, está en posición de liderar esta transformación — si dispone de las herramientas adecuadas.
VisualUrb es esa herramienta.
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes sobre VisualUrb
¿Qué es un informe urbanístico y para qué sirve?
Un informe urbanístico es un documento que describe la situación legal y normativa de una parcela o suelo: su clasificación (urbano, urbanizable, rústico), calificación, usos permitidos, edificabilidad, aprovechamientos y afecciones. Es imprescindible antes de comprar suelo, solicitar una licencia o planificar una promoción inmobiliaria. VisualUrb genera este informe de forma automática en tiempo real para cualquier parcela de España.
¿Qué es el gobierno del dato territorial?
El gobierno del dato territorial es la capacidad de una administración o empresa para gestionar, integrar y explotar los datos urbanísticos de forma coherente, trazable y segura. Implica saber qué normativa aplica en cada punto del territorio, mantener esa información actualizada y hacerla accesible de forma estructurada. VisualUrb proporciona esta capa de gobernanza sobre los datos urbanísticos de España.
¿Qué es Bilma y cómo mejora la gestión de licencias en los ayuntamientos?
Bilma es el sistema de VisualUrb para la generación automatizada de informes urbanísticos de licencias de obra en administraciones municipales. Los técnicos municipales dedican actualmente muchas horas a elaborar manualmente informes que cruzan normativa municipal, planeamiento, afecciones y parámetros edificatorios. Bilma automatiza ese proceso completo en menos de 10 segundos, garantizando coherencia normativa y liberando tiempo técnico para tareas de mayor valor. Está actualmente en desarrollo y próximamente disponible para ayuntamientos.
¿Qué es Quinto y para qué sirve?
Quinto es el Sistema de Ejecución Digital de VisualUrb, actualmente en desarrollo. Está diseñado para digitalizar los procesos de ejecución urbanística: juntas de compensación, reparcelaciones, gestión de propietarios y tramitación de expedientes. Estará orientado a abogados urbanistas y promotores que gestionan suelo en España.
¿VisualUrb cumple con la normativa de transparencia urbanística?
Sí. VisualUrb está diseñado para dar cumplimiento a las obligaciones de transparencia e información urbanística establecidas en la legislación española, incluyendo la Ley 13/2015 (disposición adicional quinta) que obliga a los ayuntamientos a ofrecer información urbanística online integrada con el Registro de la Propiedad y el Catastro.
¿Está disponible para toda España?
Sí. VisualUrb opera a nivel nacional, con cobertura de los 17 sistemas urbanísticos autonómicos y acceso a los planeamientos municipales de los principales municipios de España. La cobertura se amplía continuamente.