Plan Especial en Avenida de Rosales 60, Móstoles

Móstoles es un municipio de la Comunidad de Madrid. Es el vigésimo séptimo municipio más poblado del país y el segundo de la Comunidad, solo superado por la capital, Madrid. Cuenta con una superficie de 45,28 Km2, en la que se encuentran 208.761 habitantes censados (2022), lo que arroja una densidad poblacional de 4.562,48 hab/km2.

Su Plan General de Ordenación Urbana se aprobó definitivamente el 15 de enero de 2009, en donde se definieron más de 50 ámbitos, así como 30 Áreas Homogéneas en Suelo Urbano.

El pasado 23 de febrero de 2023, se aprobó definitivamente el Plan Especial para la segregación de la parcela situada en la Avenida de Los Rosales Nº60, que se encuentra ubicada dentro del Área Homogénea AH-18 «Parque Coimbra» (Publicación VisualUrb). Se trata de un solar urbano en el que el Plan General permite su división, pero mediante la tramitación de un documento urbanístico de desarrollo, para garantizar que se mantiene el uso y la tipología residencial, que sigue siendo vivienda unifamiliar aislada y que no se aumenta la edificabilidad que se mantiene en 0,3 m2/m2.

La justificación de su elaboración parte de lo establecido por la Ordenanza ZU-R3.Grado 2 del vigente Plan General, que exige que, para parcelas con superficie superior a 600 m2 la subdivisión deberá tramitarse con un Plan Especial que analice el impacto de las nuevas viviendas resultantes, que es el objeto del presente documento.

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