Sector 9. Residencial Las Cárcavas (PP-9): Potencial Urbanístico en Alcorcón
Alcorcón, municipio de la Comunidad de Madrid situado al suroeste de la capital, constituye una ciudad de importante tamaño que ha experimentado un gran desarrollo industrial a lo largo del Siglo XX. Dentro de España, ocupa la posición nº40 en tamaño poblacional y desde que se aprobara su Plan General de Ordenación Urbana, el 14 de enero de 1999, ha ido evolucionando y progresando de manera notable.
Esta ciudad presenta a su vez bastante potencial urbanístico, ya que aún permanecen sin desarrollar varios Sectores de los definidos originalmente en el Plan General, entre los que destaca el Sector 9. Residencial Las Cárcavas (PP-9). Este Ámbito, que tiene una superficie aproximada de 650.635 m² (sin contar Sistemas Generales), constituye una gran reserva de Suelo Urbanizable No Programado para uso residencial y se encuentra delimitado al este por el Sector 4, al sur por la carreterqa M-501, al oeste por la reserva de suelo para la M-50 y al norte por el Arroyo que desciende hacia Campodón.
Actualmente se encuentra aplazado ya que, conforme a lo dispuesto en el Acuerdo de aprobación definitiva del Plan General, “no se ajusta en su uso y localización al modelo municipal, ni al arquetipo de manzana establecido en la organización supramunicipal del territorio”. Si bien a través de la Subsanación de Deficiencias aprobada el 25 de marzo de 1999 actualizó alguna de las disposiciones establecidas en su ficha de Ordenación, el desarrollo de este Sector permanece a la espera de que se establezcan las condiciones adecuadas para ello.
No obstante desde VisualUrb consideramos que hay que permanecer atentos a cualquier actualización que dé el pistoletazo de salida al desarrollo del Sector PP-9, debido a su importancia. Conforme a la Subsanación de Deficiencias mencionada, se proyecta en este Ámbito una edificabilidad total de 201.697 m² c, con una edificabilidad bruta de 0,1 m² c/m² s y una edificabilidad neta de 0,31 m² c/ m² s. Con una aprovechamiento total de 278.317 m² utc y un aprovechamiento tipo de 0,1378 m² utc/ m², se estima una densidad de 4,23 viviendas/ha, con un máximo de 855 viviendas, todas ellas de carácter libre. También se proyectan Servicios Terciarios en un orden de 40.589 m² c y un aprovechamiento lucrativo privado de 251.572 m² utc, lo que supone el 90% del Aprovechamiento Tipo aplicado a la superficie bruta (Sector + SG). Por tanto, este Sector supondrá un gran potencial para Alcorcón en el caso de que su desarrollo salga adelante.