Entrevista a Juan López-Asiain, CGATE

27.04.2026

Hoy tenemos el placer de presentaros a Juan López-Asiain Martínez, Arquitecto Técnico, Doctor en Innovación Tecnológica en la Edificación por la Universidad Politécnica de Madrid, Responsable del Gabinete Técnico del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE).

¿Qué te llevó a elegir la Arquitectura Técnica en tus inicios y cómo evolucionó esa vocación hacia la perspectiva macro y legislativa que ejerces hoy desde el CGATE?

JLA: Se combinó que me gustaban las matemáticas y el dibujo técnico cuando estudiaba bachillerato, con que mi padre era Arquitecto Técnico y lo tuve claro, le acompañé en alguna ocasión al trabajo y me fascinó un trabajo en el que había mucha relación con otras personas, tenía un aspecto técnico elevado y se trabajaba en algo que se hacía físicamente realidad, nuestros edificios. No tuve duda, Arquitectura Técnica era mi carrera universitaria. Después la vida profesional me ha ido llevando por diferentes facetas, primero una constructora, después el ejercicio libre de la profesión y finalmente mi posición en el CGATE, en todas ellas he disfrutado y disfruto mucho de mi trabajo. En paralelo llevo mas de 20 años impartiendo docencia en la ETSEM, donde tengo el honor de formar a futuros profesionales de la Arquitectura Técnica.

Como Responsable del Gabinete Técnico del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE)», eres el «termómetro» de la edificación en España. ¿Cuál es la mayor complejidad de coordinar la normativa técnica con las necesidades reales de los colegiados y ciudadanos?

JLA: Bueno, es exagerado decir que soy el termómetro, nosotros no redactamos ni coordinamos la normativa nacional, pero si que estamos muy atentos, tratamos de hacer aportaciones para mejorarla y sobre todo intentamos trasmitirla y explicarla a los Colegios y Colegiados. La sociedad normalmente es ajena a la normativa y a veces la ve como algo limitante, pero la realidad es que gran parte esta diseñada pensando en su seguridad y bienestar. Los Colegiados la entienden muy bien, a veces no están conformes, otras están totalmente de acuerdo, pero en cualquier caso es nuestra labor su aplicación y también explicarla y a hacerla comprensible para los usuarios.

Has liderado herramientas que traducen los datos técnicos complejos a euros y confort para el ciudadano. ¿Crees que el mayor freno a la sostenibilidad urbana es la falta de concienciación técnica del propietario?

JLA: Hay diferentes barreras, pero efectivamente una de las principales es la falta de demanda por parte de la sociedad. Para la ciudadanía no es una prioridad invertir en su vivienda para hacerlas más sostenible o eficiente, esta es la realidad, pero quizás se deba a que no perciben con claridad todos los beneficios de este tipo de rehabilitaciones.

, que no solo se reflejara en ahorros en la factura de la energía, sino también en confort, salubridad, calidad de vida y revalorización de sus inmuebles.

Los Fondos Next Generation son un gran impulso, pero tienen fecha de caducidad. ¿Qué balance haces de este proceso: crees que estamos logrando un cambio real en la mentalidad de los propietarios o la rehabilitación se detendrá en seco cuando se acaben las ayudas?

JLA: Los Fondos Next y el RD que los articulaba han sido un gran impulso para la rehabilitación en términos generales y efectivamente llegan a su fin. Es cierto que la aplicación de estos ha sido heterogénea en función de las Comunidades Autónomas, algunas lo han gestionado con mucha agilidad y facilidades, pero otras no. En algunas los plazos de respuesta han sido excesivos, llevando a muchas comunidades de propietarios a desistir. Sin duda han ayudado y pienso que han mejorado la situación actual respecto de antes de su aplicación, pero aún queda mucho trabajo por hacer. Uno de los caminos a seguir y mantener serían las desgravaciones fiscales, ha sido homogénea su aplicación nacional, con muchas menos trabas y espera, ojalá que se mantengan en el tiempo, es uno de los mayores incentivadores actualmente.

Eres un firme defensor de la industrialización para ganar en precisión y sostenibilidad. En este escenario de descarbonización total para 2050, ¿qué papel otorgas a la madera tecnificada (como el CLT) como material estratégico para que la renovación de nuestros barrios sea más rápida, menos invasiva para el vecino y, sobre todo, climáticamente neutra?

JLA: Sin duda la madera esta cogiendo un papel protagonista en los nuevos sistemas edificatorios, no solo por su facilidad de aplicación en la industrialización, si no por su sostenibilidad y baja huella de carbono embebida. En el futuro el uso de este material seguirá creciendo, más en un país como España, donde gracias a nuestra climatología tenemos más facilidad para su uso que en países con más humedad y lluvias.

Has sido uno de los principales impulsores del Libro del Edificio Existente (LEEx) como herramienta estratégica. ¿Es este documento la pieza que faltaba para que las comunidades de propietarios dejen de ver la rehabilitación como un gasto y empiecen a entenderla como un plan de inversión a largo plazo?

JLA: El Libro del Edificio Existente es una herramienta fantástica, espero que se convierta en la herramienta de referencia en las legislaciones de todas la Comunidades Autónomas. Este documento incluye además de un análisis de la situación del edificio en infinidad de aspectos como la seguridad, accesibilidad, salubridad, eficiencia energética, etc. un plan de mejora por fases con costes orientativos, explicando las ventajas y beneficios para los propietarios. Sí, creo que es una manera perfecta de que, desde la visión del técnico redactor, se pueda informar a la Comunidad de Propietarios del potencial de mejora de su edificio.

La nueva Directiva Europea (EPBD) apuesta por el Pasaporte de Renovación para alcanzar la descarbonización en 2050. ¿Cómo garantiza este instrumento que las intervenciones por fases sigan un criterio sólido en lugar de convertirse en una sucesión de parches inconexos?

JLA: Desde mi punto de vista el Pasaporte del edificio encaja perfectamente en el Libro del Edificio Existente, desde la administración

, el Pasaporte va mucho más allá que el Certificado y encaja muy bien con el contenido actual y esquema del Libro del Edificio Existente. En el LEEx ya se ha organizado este criterio de intervenciones por fases, si conseguimos que sea una herramienta viva y digital, como ya se propone desde alguna comunidad autónoma, de verdad podrá ser muy útil para la mejora y mantenimiento de los edificios.

Y para finalizar, como doctor y profesor, ¿qué mensaje le darías a un joven que comienza hoy su carrera en la edificación y que aspira a influir en el urbanismo y la calidad de vida de las personas?

JLA: Pues justo la que incluyes en la pregunta, que esta es una profesión magnifica con muchas oportunidades laborales y que tenemos la suerte de que con nuestro trabajo podemos influir en la calidad de vida de las personas. Nosotros construimos los edificios donde pasamos más del 80% de nuestro tiempo. Las personas mayores, con problemas de salud o con algún tipo de discapacidad se acercan al 100%, con lo que las prestaciones en cuanto a accesibilidad, confort, seguridad, salubridad, eficiencia, etc. determinan la calidad de vida de sus habitantes de una manera muy relevante. Necesitamos técnicos bien formados que hagan los mejores edificios posibles para las personas que los habitan.